แบงก์ชาติไฟเขียว กระตุ้นอสังหาฯ ซื้อบ้านทุกหลังวงเงินกู้เต็ม 100 % ถึงสิ้นปี 65

แบงก์ชาติปลดล็อกมาตราการ แอลทีวี (LTV) กู้บ้านได้ 100% เต็ม ทั้งบ้านหลังแรก และบ้านหลังที่ 2 ทุกกลุ่มทุกหลังไม่ต้องวางวงเงินดาน์ รีไฟแนนซ์ และสินเชื่อเพิ่มเติมด้วย ซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 20 ต.ค.64 ถึงวันที่ 31 ธ.ค.65 คาดว่าผ่อนมาตรการแอลทีวีจะเติมเงินสินเชื่อใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ 50,000 ล้านบาท เป็นการกระตุ้นกำลังซื้อและกระตุ้นเศรษฐกิจไทยในปี 65

มาตราการแอลทีวี (LTV) ของเดิมหากเป็นบ้านหลังแรกมีมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท จะมีการปล่อยสินเชื่อ 100% แต่ถ้าหากเกิน 10 ล้านบาท จะปล่อยกู้ไม่เกิน 90% ส่วนบ้านหลังที่ 2 จะมีการปล่อยสินเชื่ออยู่ที่ 80-90% และบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไปจะมีการปล่อยสินเชื่ออยู่ที่ 70% ของมูลค่าหลักประกัน จึงทำให้ในส่วนที่จะเหลือจะเป็นการ "วางเงินดาวน์" ซึ่งในขณะนั้นออกมาตรการมาเพื่อลดความร้อนแรงของตลาดที่อยู่อาศัยมีทั้งในเรื่องเงินทอน และเก็งกำไร เสี่ยงเกิดผลกระทบต่อระบบการเงินและเศรษฐกิจไทย

ดังนั้น จึงต้องมีมาตรการเพื่อกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจและพยุงการจ้างงานเพิ่มเติม โดยธปท. ผ่อนคลายเพดาน LTV เป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ปัจจุบันมีเพดาน LTV ที่ 70-90% ถึงสิ้นปี 2565 สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ (รวมถึงการ refinance และสินเชื่อ Top-Up)

ทั้งนี้หวังประโยชน์ว่า จะกระจายเม็ดเงินใหม่และพยุงการจ้างงานผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจเกี่ยวเนื่องที่มีสัดส่วนกว่า 9.8% ของ GDPและมีการจ้างงานรวมประมาณ 2.8 ล้านคน

"การผ่อนคลายLTV เดิมเรามีมาตรการหากบ้านหลังแรกไม่เกิน 10ล้านบาท กู้ได้เต็ม 100% แต่มีมาตรการที่ผ่านมา จำกัดด้านสินเชื่อกรณีบ้านหลังที่ 2และ 3 จึงจำกัด LTV ไว้ รวมถึงบ้านราคาแพงเกิน 10ล้านบาท ที่ออกมาช่วงอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรง แต่วันนี้การเก็งกำไรอยู่ในระดับต่ำ และหลายภาคส่วนมีวินัยดี ทำให้เรากังวลน้อยลงเกี่ยวกับความเสี่ยงต่างๆดังนั้นมีความเหมาะสมที่จะปลดล็อกมาตากรLTV ดังกล่าวเป็นการชั่วคราว ซึ่งจะบังคับรวมถึงในส่วนของแบงก์รัฐด้วย" นายดอน นาครทรรพ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเสถียรภาพระบบการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)

โดย ภาคอสังหาฯ มีสัดส่วนต่อจีดีพี ราว 2% แต่หากรวมกิจกรรมที่เกี่ยวเนื่องมีส่วนต่อจีดีพีถึง 10% และมีการจ้างงาน 2.8ล้านคน หรือมากกว่าครึ่งอยู่ในภาคก่อสร้าง จึงเป็นสาเหตุหลักต้องกระตุ้น

ขณะที่มาตรการLTVเดิม ที่เคยกำหนดไว้

ที่มา : dailynews,bangkokbiznews